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長期優良住宅

長期優良住宅とは

長期にわたり良好な状態で使用する為の処置が講じられた優良な住宅を「長期優良住宅」といいます。その目的は、長期優良住宅の普及を促進することで、「環境負荷の軽減」を測り「良質なストック」を将来に継承し、より豊かで優しい暮らしへの転換を図ることを目的としています。

根拠法・・・「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」平成21年6月4日施行

長期優良住宅

長期優良住宅認定の流れ

長期優良住宅認定の流れ

長期優良住宅のメリット

1. 税の特例措置

一般住宅 認定長期優良住宅
所得税
(ローン減税)
居住開始年 控除対象限度額 控除率 控除期間 最大控除額
平成21年 5,000万円 1.0% 10年間 500万円
平成22年 5,000万円 500万円
平成23年 4,000万円 400万円
平成24年 3,000万円 300万円
平成25年 2,000万円 200万円
平成26年〜平成29年 4,000万円 400万円
居住開始年 控除対象限度額 控除率 控除期間 最大控除額
平成21年 5,000万円 1.2% 10年間 600万円
平成22年 5,000万円 600万円
平成23年 5,000万円 600万円
平成24年 4,000万円 1.0% 400万円
平成25年 3,000万円 300万円
平成26年〜平成29年 5,000万円 500万円
登録免許税 (1)保存登記 1.5/1000
(2)移転登記 3.0/1000
(3)抵当権設定登記 1.0/1000
(1)保存登記 1.0/1000
(2)移転登記 1.0/1000
(3)抵当権設定登記 1.0/1000
不動産取得税 1,200万円控除 1,300万円控除
固定資産税 【戸建て】 1〜3年目 1/2軽減
【マンション】1〜5年目 1/2軽減
【戸建て】1〜5年目 1/2軽減
【マンション】1〜7年目 1/2軽減

2. フラット35S

長期優良住宅の認定を受けていれば、【フラット35】S(金利Aプラン)を利用できます。

【フラット35】S(金利Aプラン) 借入金利が当初10年間 年0.3%引き下がります
【フラット35】S(金利Bプラン) 借入金利が当初5年間 年0.3%引き下がります

3. 贈与税

住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置が受けられます。

贈与年 省エネ性または耐震性を満たす住宅
(長期優良住宅)
先以外の住宅
平成24年 1,500万円 1,000万円
平成25年 1,200万円 700万円
平成26年 1,000万円 500万円

【適用期限】平成24年1月1日〜平成26年12月31日